ホームインスペクション（住宅診断）のベストタイミング

物件見学段階（申込み前）の段階では、何ら法的な権利も義務も発生しておらず、依頼者は契約をすることもしないことも自由ですから、この段階でホームインスペクション（住宅診断）を入れるのもひとつの手。ただし、この状況では｢物件を他の方に買われてしまう可能性」があります。

物件見学をし、｢買おうかな」といった段階で｢申し込み」を行います。申し込みの方法としては｢買付証明書」｢申込書」などの書類に記名・押印。同時に｢申込金｣を1万円～10万円程度支払うのが一般的です。

この段階はあいかわらず｢契約前｣であり、いまだなんらかの権利・義務とも発生していません。よって無条件で申し込みを解消することができます。申込金は当然返還されます。

※ホームインスペクション（住宅診断）は、この段階で入れるのがベストです。なぜなら｢ホームインスペクションの結果（修繕費用など）を資金計画に組み入れることができる」｢万が一、大きな問題が見つかった場合には無条件で引き返せる」｢申し込みをしているため、原則として他の方に買われる心配がない｣ためです。

本来はまず｢重要事項説明」をして、のちに｢不動産売買契約」という流れですが、実務上は同日に行うことがほとんど。新築マンション・新築一戸建てなどの場合には、契約者数が多いことから｢重要事項説明会｣｢契約会｣などを別の日に設け、それぞれ契約者にまとめて対応することもあります。

｢重要事項説明書」｢不動産売買契約書」に記名・押印し、手付金を支払うと、契約成立です。この瞬間から契約に基づく｢権利」と｢義務」が発生します。

｢引渡し」とはつまり｢お金と権利の交換」。お金を支払ってしまう前に、建物の仕上がりを確認しておき、不具合などが見つかれば事前に修復してから引き渡してもらう、といったことができます。