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物件見学チェックポイント

見学で見極めよう！プロが教える安心して住宅を購入をするためのチェックポイントとは？

絶対にやらなきゃダメ！中古住宅の「引き渡し前確認」

いきなりですが、お願いがあります。仮に、今この記事をご覧になっているあなたが中古住宅を購入したとします。その際、物件の引渡しを受ける前のタイミングで、仲介業者に「物件の中を確認したい」と必ず伝えてください。そして、実際に現地に行って確認をしてください。 …
大阪府北部地震の教訓～ブロック塀のチェックポイント

朝方の通勤・通学時間帯に発生した大阪府北部地震　大阪府北部地震は2018年6月18日、月曜日の朝7時58分という通勤・通学時間帯に起きた地震でした。大阪府北部を震源とする地震、大阪北部地震などと呼ばれることもあります。地震の規模はマグニチュード6.1、最大 …
中古住宅購入の強い味方！瑕疵保険の仕組みと費用を解説

中古住宅を購入するときには、「暮らし始めて不具合や欠陥が見つかったらどうすればいいの？」「そのときの費用は誰が負担するの？」など、不安に思う人も多いのではないでしょうか？中古住宅の場合、新築とは違い、取引後の保証に統一された基準がないため、その内容は契約に …
#正直不動産第5話を解説！中古マンションのリノベーション物件実際どうなの…？

俳優の山下智久さんが主演を務めるドラマ『正直不動産』（NHK／毎週火曜22時）。時には嘘もいとわないセールストークで営業成績No.1の座を欲しいものにしていた登坂不動産の営業マン・永瀬財地（山下智久さん）が、アパート建設予定地にあった祠を壊したことでた …
住まいの中の意外な距離感、確保はOK？「そーなる！？ディスタンス」事例10選

長く続くコロナ禍の中でソーシャル・ディスタンスを保ちましょうという考え方が定着してきた昨今、突然ですが、おうちの正しいディスタンスについて考えたことはありますでしょうか。まもなく迎える新年度。3月から4月は引越しのシーズンでもあります。また年度の節目に大型家具 …
【プロが解説】中古物件の内覧時の注意点・チェックポイント！

目ぼしい中古物件は選定終了。いざ物件内覧になったけれど、「建築知識もないし、どこを見たらいいのかわからないから、とりあえず手当たり次第にチェック...」このようなことは、よくあることです。中古住宅の場合、契約や引き渡し後に傷みや故障がわかると、想定外の出費 …
築年数20年の一戸建はお買い得？

「中古住宅」という言葉について、どんな印象を持っていらっしゃいますか？物質には「経年劣化」というものがありますから、年月を経るにつれて「ボロく」なっていくことは現実としてあります。ただし昨今ではメンテナンスの行き届いた中古住宅も流通しており、たとえ築年 …
トラブル事例から学ぶ！リノベーション物件、購入の対策

リノベーション物件とは都心では、一戸建て・マンション共に新築物件が高額になったこともあり、中古の物件を不動産会社が買い取り、修繕やリフォームをして販売していることも多くなりました。その様な物件は以前、修繕・リフォーム済み物件と呼ばれていましたが、近 …
大阪北部地震から2年 / 中古戸建て見学時に確認すべきブロック塀のチェックポイント

今日で大阪北部地震から2年が経ちました。大阪府北部を震源とする最大震度6弱の地震が発生し、多くの死傷者を出しました。高槻市内では小学校のブロック塀が倒壊、通学中の小学生が犠牲になるという痛ましい事故が起きました。よもや倒壊するとも思わない普段の …
【知っておいた方が絶対良い！】緊急事態宣言下分譲マンション内覧会ココにご注意！

新型コロナ感染拡大防止対策や緊急事態宣言を受け、新築分譲マンションをご購入された方の中には、売主主催の「内覧会（引渡し前に図面でしか確認できなかった住まいを実際に確認するための機会）」に出席したくてもできない、という方が多くいらっしゃることでしょう。そんな中、 …
中古住宅の選び方～周辺環境のチェックも忘れずに～

入居後の「こんなはずでは…」をできるだけ少なくするには物件自体のチェックは一生懸命やっても、意外と周辺環境は見落としがち。購入者が入居後に「こんなはずでは…」と後悔することがしばしばありますが、その原因に周辺環境が絡んでいることがよくあるのです。入 …
中古住宅の選び方～配管や設備のチェックポイント～

中古住宅は給水管、上下水道のチェックを忘れずに実際に中古物件を見る際のチェックポイントをいくつかお伝えします。マンションよりも、主に戸建に向けた内容となりますが、まずは配管類について。住宅の配管類は、人間の体でいうところの血管です。耐久性を備えてい …
中古住宅の内覧は何度も行うべき！？一度では認知できないことも

中古住宅を内覧するときは、どのような部分に気を付けるべきか不安に感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。新築と違って、自分では気が付かないマイナスの部分があるかもしれないと考えている方もいるでしょう。そこで今回は、中古物件の内覧をするときにチェック …
冬場は中古住宅の性能を体感できる季節！？内覧時のチェックポイントを解説

中古住宅の購入を検討していながらも、冬場は寒さもあって、物件の内覧を避けている方もいらっしゃるのではないでしょうか。実は中古住宅の住宅性能を体感するためには、冬から春先の寒い時期が適しているともいえるのです。今回は、寒い季節に内覧する中古住宅のチェックポイ …
相性が決め手？！　自分にピッタリなホームインスペクター（住宅診断士）の選び方

新築住宅や中古住宅を買う際、またリフォーム・リノベーションの完成時などに、利害関係のない第三者の専門家に住宅を診断してもらう「ホームインスペクション（住宅診断）」の利用を検討する方が増加しています。とはいえ、「はじめてホームインスペクション（住宅診断）を利 …
中古住宅はリフォーム済なら安心？必ずチェックしておきたいポイントとは！

中古住宅を購入する場合、リフォーム済の物件は新築のように見た目がキレイになっていると安心する人も多いのではないでしょうか。しかしリフォーム済の中古住宅はメリットとデメリットがあり、見た目のキレイさだけで判断するとリスクが潜んでいる可能性もあるため注意が必要 …
施工不良でこんなトラブルも！ホームインスペクターが見た”いい（加減）トイレ”ノミネート2019

11月10日は”いいトイレの日”です。 ”いいトイレの日”は、「いい(=11)トイレ(=10)の日」の語呂に合わせて、NPO法人日本トイレ研究所によって制定されました。トイレは言わずもがな、重要な住宅空間の一つです。昨今は高機能はもちろん、空間デ …
戸建見学力＆住宅診断力をチェック

本日より「平成令和またぎ・住宅講座」として、5日連続更新で中古住宅購入のお役立ちコラムをお届けします。住宅購入を検討する方は、新築であればこの連休にモデルルームを見学したり、中古戸建でも空家なら内見が可能かもしれません。大型連休中に準備として選び方のポイン …
中古マンションの住み心地を知る方法とは？

内見では見えないマンションの素性購入したい中古マンションを選ぶ場合、その部屋を見て生活していくための周辺環境を確認し、自分の希望条件とほぼ一致するようであれば、その時点でほとんど心が決まります。「重要事項を読んでも特別気にかかる事柄はない」「管理人さん …
「これからの建築士賞」をインスペクションチームが受賞！

　　ホームインスペクション（住宅診断）を行う “不動産の達人　株式会社さくら事務所”（東京都渋谷区／代表：大西倫加）の建築士チームが、「これからの建築士賞」を受賞しました。本賞は、建築士が行った未来につながる社会貢献を顕彰、支援するために一般社団法人東京建 …
健康を損なうリノベーション〜低断熱住宅のおそろしさ

昨今、中古マンションの流通量が増え、リノベーション済みの物件が増えています。見た目は新築同様できれいなのですが、「低断熱住宅」であることが、もしかすると気づかないうちにあなたの健康を脅かしてしまうかもしれません。あなたの健康を損なう！低断 …
ご近所トラブルは事前に避ける！越境をチェック

中古住宅を探す際の大きな要素の一つとして『築年数』『立地条件』『物件価格』が挙げられます。場所が気に入った、図面を見て間取りが気に入った。そして、次のステップとして実際に建物を見学して『建物の状態』を確認する。このような方が多いかと思います。そこで今 …
中古住宅の内見時は、「シミ」のチェックをしっかりと

中古住宅の内見時は、部屋の広さやきれいかどうかにどうしても目が行きがちです。けれども長年住み続けることを考えると、建物の耐久性、構造に不具合や問題がないかを確認することがとても重要となります。そこでぜひ行っていただきたいのが、各部屋をまわりながらシミ・ひび割れ …
一戸建て見学では、” 上空 ”も忘れずに確認しましょう！

住宅を選ぶ際には『立地条件』や『物件価格』も重要なポイントですが、『建物の状態』はさらに重要です。しかし、いざ物件を見に行くと建物の外観『外壁』『基礎』『玄関ドア』を確認したり、室内では『キズや汚れ』『キッチンやお風呂・トイレ』などの水廻りの状態を確認したり、 …
３タイプのお部屋別にみるメリット、デメリット

マンションを購入する際、「これだけは譲れない！」という条件は人それぞれだと思います。駅までの距離、近隣施設、規模、分譲会社のブランドetc... また、同じマンションでも住戸の配置、タイプによって特徴も大きく変わってきます。「物件が決まったら、どのお …
収益物件はここを見る！外観チェックポイント3つ

この時期、これからオーナーチェンジ物件を狙って繁忙期に賃貸物件をお探しの方、繁忙期に備え所有物件の定期点検・補修を検討される方からのご相談が増えています。今回は、そのようなオーナー様や大家さんのためにチェックするポイントをご紹介します。外壁塗装のタイミン …
中古戸建てのリフォーム、やるべきトコロ vs 後でもいいトコロ

中古一戸建ての購入を考えている方の中には、リフォーム・リノベーションを見据えて物件を見ている方も多くいらっしゃるでしょう。最近では、中古物件購入時にホームインスペクション（住宅診断）を行い、その劣化状況や建物の状態を確認し、購入後のリフォーム計画の参考にさ …
セルフチェックとホームインスペクションはここが違う！

様々なところで、一般の方でもできる簡単な住宅メンテナンス方法が紹介されています。中には、「自分でできるなら、そもそもホームインスペクターのような専門家による診断なんて本当に必要なの？」と思う方もいらっしゃるかもしれません。そこで今回は、セルフチェックと …
一戸建て見学は建物寿命を左右する防水をチェック！

建売りや中古の一戸建てを見学に行くと、建物『外壁』などのデザインを確認したり、室内では『キズや汚れ』『キッチンやお風呂・トイレ』などの水回りの状態など、チェックしたいポイントは盛りだくさん。しかし、せっかく物件を見学したにも関わらず、肝心な建物本体の機 …
【2016年1月】さくら事務所人気コラムランキング

早いもので、2016年に入って1ヶ月以上が過ぎました。このさくら事務所のオフィシャルサイト、住まいに関する様々な思いや疑問をお持ちの方々から日々たくさんのアクセスをいただきます。内覧会を迎えるに当たってのチェックポイントを知りたい方。 …
中古一戸建て見極めのコツ！３つのチェックポイント

中古一戸建ての購入にあたっては「どのくらい劣化しているの？」「これまでの管理は？」「どのくらい補修が必要？」といった悩みは尽きません。それもそのはず、中古一戸建ての品質はまさに千差万別。判断に迷う部分が大きいのは確かです。そんな中で今回は中古一戸建て選 …
自分でできる！中古マンション簡単チェックのすすめ

中古マンション購入を検討する際、確認したいのが耐震性や構造躯体に欠陥がないか？といったところ。ですが、共用部分の調査は管理組合の承認がないとできません。手続きの手間や費用の面から見ても、住戸単位の売買で建物全体の調査・診断をするのは現実的ではありま …
知ってるとちょっと便利なエレベーターの話

新築マンションや中古マンションの共用部分、みなさんはどんなところをチェックしていますか？キッズルームや集会室、ミニショップなど特別なもの以外、そんなに大差はないのでは？とお考えの方が多いのではないでしょうか。しかし、共用部分には実はチェックしておくと後々、 …
中古マンションの物件見学では、○○を確認せよ！

人気急上昇の中古マンションは、建物や管理の状況に注意が必要中古マンションは新築と比較して立地や価格面に魅力があり、近年人気が急上昇しています。一方で、築年数が経過している分、建物や管理の状況が不透明になっているケースもあり、不安を感じて購入をため …
築30年の中古マンションから学ぶチェックポイント

中古マンションを購入する際、「部屋（住戸）の中はリフォームでキレイになっているけど、共用部分はどこを見ていいかわからない…」と心配されている方も多いのではないでしょうか。共用部分は地下から屋上まで広範囲ですから、購入前にすべてを調べ切ることははっきり言って …
住みたくなる中古マンションの“良い管理”とは!?

自分のライフスタイルにあった中古マンションの購入を考えた時、最初にチェックしたいのが、マンションの修繕、点検、災害時の対応から掃除などの「管理」がきちんと行われているかどうかということです。今回は、中古マンションを購入する際に、内見でまずチェックしておきたい“ …

内覧会（竣工検査・完成検査）チェックポイント

新築マンション・新築一戸建ての内覧会（竣工検査・完成検査）を攻略しよう!チェックポイントはキズや汚れだけじゃない？！知っておかないと損する豆知識

住宅購入時のチェックポイント

購入前の事前チェックでトラブルを防ぎましょう！

自宅チェックポイント

自宅の資産価値を維持するためには定期的な点検とメンテナンスが必須！タイミングやチェックポイントをご紹介

リフォーム・リノベーションチェックポイント

中古住宅を買ったら、自分好みにリフォーム・リノベーションしたいものですよね。理想通りの居心地のよい住まいにするために知っておきたいポイントを伝授

災害チェックポイント

災害などが自宅付近で発生したときも慌てないよう日頃からポイントを押さえて備えておきましょう！

不動産トレンドNEWS

最新の不動産市場動向や政策など旬の情報をお届けします。市場動向を把握して上手に不動産を活用しましょう

中古住宅　引き渡し前　チェックポイント

一級建築⼠事務所、さくら事務所の「中古マンション引き渡し前チェック」とは、建物に精通したホームインスペクターが、客観的な立場から、また専門家の見地から、あなたの契約した中古マンション（住戸）を引き渡し前にチェックするものです

省エネ住宅と自宅対策ポイント

売却時チェックポイント

一戸建て工事中のチェックポイント

一戸建て着工前のチェックポイント

初めての方向け

ホームインスペクションを利用するのが初めての方向けに、基本的な知識をご紹介します。

災害リスク