ホームインスペクション・徹底ガイド

住まいの“健康診断”ホームインスペクション(住宅診断)の入門サイト

ホームインスペクション(住宅診断)とは?

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「欠陥住宅ではないか?」「いつごろ、どこに、いくらくらいのお金がかかるのか?」「あと何年くらいもつのか?」
ホームインスペクション(住宅診断)とは、住宅に精通したホームインスペクター(住宅診断士)が、第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行う専門業務。例えていうならホームインスペクターは住宅の「かかりつけのお医者さん」です。

住宅の購入前や、ご自宅の売り出し前にホームインスペクションを行い、建物のコンディションを把握し、安心して取引を行うことができます。最近は、自宅の定期点検としての利用や不動産仲介会社が物件の状況を消費者に明らかにするために利用するケースも増えています。

診断の方法は、目視で、屋根、外壁、室内、小屋裏、床下などの劣化状態を診断するのが基本。必要に応じてファイバースコープやサーモグラフィーなどの検査機材を使用する詳細診断もあります。

米国では、州によって異なりますが、取引全体の70~90%の割合でホームインスペクションが行われ、すでに常識となっており、日本でも近年、急速に普及しはじめています。

料金や、診断内容は、ホームインスペクターやその所属する会社によって異なります。

2013年6月には国土交通省より「 既存住宅インスペクション・ガイドライン 」が策定され、一定の基準が設けられました。

ホームインスペクション(住宅診断)の位置づけ

不具合の兆候の有無についてチェックする一次診断

医療と比べてみると・・・
建物 医療
メンテナンスのための点検 保健師
住宅のコンディションを把握
(ホームインスペクション)
町医者
より詳しい調査、耐震診断
雨漏り、漏水調査など
町の総合病院
部位別詳細、大規模調査
解析、分析
大学病院
専門医療機関等
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